Moim zdaniem bardzo przesadzasz z wymaganym początkowym kapitałem. W droższym kraju zaczynałem od kwot sporo niższych, niż te które w drugim wątku wymieniłeś.
Ja nie jestem szalony. Od nikogo nie oczekuje, ani sam nie sugeruje, ze wyciągam nagle z dupy pół bańki i kładę na stół. Można zacząć dużo skromniej, a będzie się opłacać. Nikt tu nie mówi o tym, ze pierwsza inwestycja ma Cię utrzymywać albo ustawić na całe życie.
Ja to rozumiem, ale…
- Inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest jeszcze trudniejsze niż w mieszkania bo ryzyko wtopy jak się nie znasz jest duże. Rzadko znajdują się perły w super cenach. Tanie lokale są albo do remontu, ergo wymagaja kolejnych nakładów albo są w takim miejscu, gdzie biznes nie idzie, a więc o potencjalnych najemców będzie trudno.
- Tego typu inwestycje są bardziej zamrażające kapitał - mieszkanie jest znacznie płynniejsze.
- Jeśli masz mały kapitał początkowy to trudność wzrasta do levelu ‘insane’, gdzie mieszkanie będzie ‘easy’.
- Flop może się okazać rozwiązaniem ‘medium / hard’, które pozwoli na zbudowanie kapitału, ale nie jestem ekspertem we flopach
Żeby nie było… nieruchomości komercyjne to świetny pomysł, ale nie wiem czy jeśli ktoś pyta o pierwsze mieszkanie inwestycyjne, jest to temat dla niego.
Pytasz o podstawy kodowania i zamiast poznać składnię języka to dostajesz wykład o protocol oriented programming, a Ty jeszcze nie umiesz napisać print(“Hello world”)
3 polubienia
Zgadzam się z tym, co napisałeś. Po prostu wiem, że zrobienie porządnego researchu i poznanie rynku w wolnym czasie jest do ogarnięcia w mniej, niż pol roku, a the juice is worth the squeeze.
Załóżmy, ze chodzi o to, żeby mieszkanie kupić, żeby w nim mieszkać. Fajne macie dywagacje, ale to chyba nie dla mnie. Nawet nie mam takich ambicji. A przynajmniej nie teraz.
1 polubienie
No trochę się rozgadaliśmy. Sorraski.
1 polubienie
Ciekawie to brzmi z perspektywy Polski… 
Tak z własnego doświadczenia i obserwacji rynku wrocławskiego (nie wiem jak jest w innych miastach)
- skoro wiesz, że chcesz nowe to olewamy punkt wybrania rynku pierwotnego czy wtórnego
- najpierw zdecyduj gdzie
- potem jaki metraż cię interesuje
- maksymalna cena jaką możesz zapłacić
- olewaj pośredników - mają wyjebane, bo ciągle chętnych jest więcej niż mieszkań
- przeglądaj internety - otodom, olx, morizon itp. - nie wszystkie biura mają umowy ze wszystkimi
- rozglądaj się wokół siebie - często jak widać budowę to jest też nazwa inwestycji i googlasz po tej nazwie
- jak chcesz kupić w PL, a pracujesz w UK i będzie Ci potrzebny kredyt - dowiedz się, czy znajdzie się bank który ci to postanowi umożliwić. Wiele banków bez historii zatrudnienia w PL i aktualnego zaświadczenia o pracy źle patrzy
To tak na szybko.
1 polubienie
A nie jest tak, że zarabiając w GBP w Polsce można tylko w funtach kredyt zaciagnac?
Oczywiście, że nie
Tak samo jak zarabiająć na własnej działalności można wziąć kredyt mimo braku zatrudnienia
Kwestia banku i warunków.
PS Można też wziąć kredyt w UK na nieruchomość w PL
Niestety nie… to jest prawo rekomendacji S bodajże. Kredyt można wziąć w walucie, w której się zarabia. Ja niestety przez to przechodziłem chcąc wziąć lewar na pewną inwestycję.
Jeśli zmieni się rezydencja podatkowa to o kredyt w PLN będzie ciężko. W dodatku bank bada historię rachunku z ostatnich 6-mc, więc jeśli nie ma wpływów (nie własnych zasileń, ale wpływów z tyt umowy lub płatności f-v) to automatycznie zmniejsza się zdolność kredytowa.
Nie wiem jak teraz, ale w rodzinie mam jednego, który pracująć i mieszkając w DE wziął tam kredyt w EUR na nieruchomość w PL i nikt nie robił mu problemu. Fakt, że było to z 3-4 lata temu, ale jednak
Pamiętam jak ja brałem kredyt - nie miałem wtedy żadnego miejsca zameldowania, większość banków w PL nie oferowała mi w ogóle możliwości wzięcia kredytu bez tego, ale dwa banki na rynku nie miały z tym problemu i w jednym z nich mam kredyt do dziś.
Więc… zawsze się jakoś da
Ej ej, weno przeczytaj co napisałeś.
Pracował w DE i wziął kredyt w EUR. To nikt Ci nie zabierze prawa wziąć kredytu. Rekomendacja S reguluje walutę. W PL nikt rozsądny nie weźmie kredytu w GBP bo ta waluta jest zjebana
1 polubienie
zwłaszcza teraz
1 polubienie
Chodziło mi we wcześniejszym poście ze Paweł może wziąć kredyt w UK bo tam pracuje na zakup nieruchomości w PL
Poczekaj bo gmatwasz
Nikt rozsądny kto chce wrócić do PL i zarabiać w PL, nie weźmie kredytu w UK.
Więc:
- W PL: Nie dostanie kredytu w PLN jeśli będzie pracował w UK i zarabiał w GBP. Dostanie za to kredyt w GBP, ale ta waluta nie jest zbyt popularna. Jak wróci do PL to bank z kolei do oszacowania zdolności będzie potrzebował wpływów na konto z ostatnich 6MC i bynajmniej nie chodzi tu o własne zasilenia czy przelewy TransferWise.
- W UK: Nie dostanie kredytu w PLN, dostanie w GBP na zakup nieruchomości nawet w NY. Co to bank obchodzi gdzie klient chce kupić.
- Twoje przykład z DE jest nietrafiony bo ktoś brał kredyt w Euro w Polsce lub Niemczech i zarabiał w Euro. Według rekomendacji S wszystko się zgadza.
2 polubienia
Jeśli mogę się wtrącić, to polecam Wąsom mieszkającym w UK założyć sobie w banku konto Help to buy ISA. Można je założyć tylko do końca listopada. Czemu warto? Od uzbieranej kwoty dostaniemy dodatkowe 25% bonusu od rządu (max. £3000). Można wpłacać maksymalnie £200 miesięcznie, z czego pierwsza wpłata może wynieść dodatkowe £1000 (czyli łącznie £1200). Nie ma minimalnej kwoty, jaką trzeba wpłacać na konto. Więcej informacji znajdziecie na stronie swojego banku.
2 polubienia
Ktoś z szanownych Wąsów orientował się ostatnio jak wyglada sprawa kredytu hipotecznego przy prowadzeniu działalności na ryczałcie? Czy to w ogóle jest możliwe?
Jest to możliwe, ale niewiele banków oferuje taką opcję. Twierdzą, że nie można obliczyć dochodu, bo nie masz kosztów. A de facto myślę, że nie chce im się stworzyć na to procesu.
Poleciłbym Ci pójść do doradcy kredytowego. Oni zwykle ogarniają praktycznie każdy etap i każdą formę zatrudnienia.
3 polubienia
No właśnie tak słyszałem, ale biorąc pod uwagę ile osób przeszło na ryczałt z powodu Nowego Wału, to banki prędzej czy później chyba będą musiały się dostosować do nowych realiów? Chyba 